Что такое арест имущества?
Арест недвижимости — это крайняя мера, которую применяют государственные органы для обеспечения исполнения обязательств собственника. Чаще всего арест накладывают судебные приставы (ФССП) за долги по кредитам, налогам или алиментам.
Последствия ареста для покупателя
Если вы купите квартиру, на которую наложен арест, Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности. При этом деньги продавцу могут быть уже переданы. Возвращать их придется через долгие судебные тяжбы, что не гарантирует успех, если у продавца нет других активов.
Основные причины наложения ареста:
- Задолженность перед банками или МФО.
- Неуплата налогов и штрафов ГИБДД.
- Долги по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ).
- Судебные споры о праве собственности на данный объект.
Как проверить квартиру на наличие ареста?
Самостоятельно это можно сделать двумя путями:
1. База данных ФССП: Проверьте продавца по ФИО и дате рождения. Если висят открытые исполнительные производства на крупные суммы — риск ареста крайне велик.
2. Онлайн-отчет ЕГРН: Это самый точный метод. В отчете будет прямо указано: "Арест" или "Запрещение регистрации".
Можно ли снять арест?
Да, но только после полного погашения задолженности или выигрыша дела в суде. Покупателю категорически не рекомендуется вносить задаток или аванс до тех пор, пока запись об аресте не исчезнет из официальной базы Росреестра.