Сложные юридические термины простыми словами. Разберитесь в тонкостях оформления документов на недвижимость.
Схематический план земельного участка или строения, выполненный от руки с указанием размеров и ключевых ориентиров. Используется кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана.
Запрет, налагаемый государственными органами (судом, приставами), на совершение любых регистрационных действий с объектом: продажу, дарение, залог.
Лицо, извлекающее прибыль из владения недвижимостью или являющееся её конечным реальным владельцем, даже если юридически объект оформлен на другого человека или компанию.
Официальный документ Росреестра, подтверждающий право собственности, наличие обременений и основные характеристики объекта недвижимости.
Градостроительный план земельного участка. Документ, в котором указаны разрешенные параметры строительства: высота здания, процент застройки, отступы от границ.
Договор дарения, по которому одна сторона безвозмездно передает другой объект недвижимости. Сделка между близкими родственниками не облагается налогом.
Договор долевого участия. Основной вид договора при покупке квартиры в строящемся доме, защищенный Федеральным законом №214-ФЗ.
Единый государственный реестр недвижимости. Сводная база данных по всем объектам недвижимости и зарегистрированным правам в Российской Федерации.
Изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим нормам).
Денежная сумма, выдаваемая в счет будущих платежей по договору. В отличие от аванса, если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца.
Залог недвижимости для обеспечения обязательств перед банком. Квартира остается в собственности заемщика, но с обременением.
Стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки, которая используется для расчета налогов и госпошлин.
Уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый Росреестром. Никогда не повторяется и не меняется при смене собственника.
Способность объекта недвижимости быть проданным в кратчайшие сроки по рыночной цене.
Комплекс работ по установлению и закреплению границ земельного участка на местности и в документах Росреестра.
Вид разрешенного использования участка (например, ИЖС, СНТ, коммерция), определяющий, что именно можно строить на этой земле.
Ограничение прав собственника, предусмотренное законом или договором (залог, арест, аренда, сервитут).
Объект капитального строительства. Любое сооружение, имеющее прочную связь с землей и фундамент (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
В недвижимости — временное или частичное решение юридической проблемы, не устраняющее её коренную причину (например, временная регистрация вместо прописки).
Бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан.
Договор, по которому собственник передает жилье в обмен на пожизненное содержание или регулярные выплаты.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прокладки труб или прохода к своему участку).
Документ, содержащий сведения о здании или помещении, необходимые для постановки на кадастровый учет.
Право пользования чужим имуществом с присвоением доходов от него, но при условии сохранения целостности имущества.
Реальное пользование объектом недвижимости (проживание в нем) при отсутствии официально зарегистрированного права собственности.
Использование объекта в соответствии с его юридическим статусом (например, нельзя открывать магазин в жилой квартире без перевода в нежилой фонд).
Расположение земельных участков одного владельца вперемешку с участками других владельцев. Проблема, решаемая через объединение или перераспределение.
Часть кадастрового номера, обозначающая конкретный территориальный сектор в иерархии Росреестра.
Специальный счет в банке для безопасных расчетов между покупателем и застройщиком. Деньги блокируются до сдачи дома.
Отсутствие законных оснований для оспаривания сделки или признания её недействительной третьими лицами.
Крупный арендатор в коммерческом объекте, привлекающий основной поток посетителей и обеспечивающий стабильность ТЦ или БЦ.