Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости: полное руководство

Договор купли-продажи недвижимости — основной правоустанавливающий документ при сделках с квартирами, домами и земельными участками. Наш генератор создаёт документ, полностью соответствующий требованиям Гражданского кодекса РФ (статьи 549-558).

Существенные условия договора (обязательные)

Согласно ст. 432 и 554-555 ГК РФ, договор считается заключённым только при согласовании всех существенных условий:

• Предмет договора — точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж
• Цена — стоимость объекта цифрами и прописью (ст. 555 ГК РФ)
• Перечень лиц с правом пользования — обязателен для жилых помещений (ст. 558 ГК РФ)

Что включает наш договор

• Полные паспортные данные сторон (включая код подразделения, СНИЛС)
• Детальное описание объекта с кадастровыми данными
• Правоустанавливающие документы продавца
• Условия и порядок расчётов (7 способов оплаты)
• Сроки передачи и освобождения объекта
• Гарантии продавца (отсутствие обременений, задолженностей)
• Ответственность сторон и неустойка
• Порядок разрешения споров

Сроки регистрации (ст. 16 218-ФЗ)

После подписания договор подаётся на регистрацию перехода права собственности. Сроки регистрации зависят от способа подачи:

• 7 рабочих дней — при подаче документов напрямую в Росреестр
• 9 рабочих дней — при подаче через МФЦ
• 5 рабочих дней — для сделок с ипотекой (через Росреестр)
• 3 рабочих дня — для нотариально удостоверенных сделок
• 1 рабочий день — при электронной подаче нотариусом

Перед сделкой рекомендуем проверить объект на юридическую чистоту — наличие арестов, обременений и судебных споров.