Почему самопроверка необходима?
Покупка квартиры — это крупнейшая финансовая сделка в жизни большинства людей. К сожалению, рынок недвижимости остается привлекательным для мошенников. В 2025 году риски возросли из-за "анонимизации" выписок из ЕГРН, когда данные о собственниках скрыты от третьих лиц.
Шаг 1. Анализ выписки из ЕГРН
Первое, что нужно сделать — запросить у продавца актуальную выписку. Обратите внимание на:
- ФИО собственника: Совпадает ли оно с паспортными данными продавца?
- Наличие обременений: Квартира не должна быть в залоге у банка (если это не ипотечная сделка) или под арестом.
- Кадастровая стоимость: Если она значительно выше рыночной цены продажи, это повод задуматься о причинах такой спешки.
Шаг 2. Проверка истории перехода прав
Если квартира перепродавалась 3-4 раза за последние два года — это "красный флаг". Каждое предыдущее звено в цепочке сделок может быть оспорено в суде.
Шаг 3. Юридическая чистота собственника
Проверьте продавца на сайте ФССП на наличие крупных долгов. Если у человека долги на миллионы рублей, сделка может быть оспорена в рамках процедуры банкротства физлица даже спустя год после продажи.
Заключение
Не экономьте на проверке. Использование профессиональных сервисов онлайн-проверки недвижимости позволяет получить полную картину рисков за считанные минуты и уберечь себя от потери миллионов рублей.