Тайное становится явным
При проверке объекта недвижимости большинство ограничивается текущей выпиской. Однако опытные юристы всегда требуют "расширенную" историю владения. Она показывает хронологию всех сделок с момента постройки дома или первой регистрации права.
На что указывает история владения?
1. Частая смена владельцев: Если за год у квартиры сменилось 3 хозяина — это классический признак "отмывания" юридической чистоты. Мошенники создают цепочку мнимых сделок, чтобы сделать последнего покупателя "добросовестным приобретателем". Но суды в таких случаях все чаще встают на сторону первоначальных законных владельцев.
2. Сроки владения: Если продавец владеет квартирой менее 3 лет, риск оспаривания его прав (например, наследниками или кредиторами) существенно выше.
3. Основания перехода прав: В истории видно, как приобреталась квартира — купля-продажа, дарение, наследство или судебное решение. Дарение между не родственниками или решение суда — это зоны повышенного риска.
Как получить историю собственников?
В обычных выписках эти данные теперь скрыты. Но специализированные аналитические сервисы позволяют легально получить агрегированные данные о количестве переходов прав и периодах владения. Этой информации достаточно, чтобы оценить "токсичность" объекта и принять взвешенное решение о покупке.