Прописка vs Собственность
Многие путают право собственности и право пользования жильем (прописку). Покупатель может стать полноправным владельцем квартиры, но при этом получить в "наследство" жильцов, которых крайне сложно выписать даже через суд.
Кого опасаться больше всего?
- Лица, отказавшиеся от приватизации: Они имеют право пожизненного проживания в квартире, даже если она будет продана десять раз.
- Несовершеннолетние дети: Выписка детей "в никуда" запрещена законом.
- Люди, находящиеся в местах лишения свободы: Они могут вернуться и потребовать восстановления прописки.
Как проверить прописанных?
Официальный документ для этого — "Архивная выписка из домовой книги" или справка о составе семьи. Ее может получить только текущий собственник в МФЦ или через Госуслуги.
Дистанционные методы проверки
Хотя напрямую узнать список фамилий прописанных в чужой квартире онлайн невозможно по закону о персональных данных, есть косвенные способы:
1. Проверка продавца: Если у продавца есть несовершеннолетние дети, требуйте справку о том, что они прописаны в другом месте.
2. Косвенные отчеты: Некоторые комплексные проверки недвижимости включают анализ рисков наличия лиц, сохранивших право пользования жилым помещением.
Всегда прописывайте в договоре купли-продажи условие о том, что в квартире никто не зарегистрирован и все жильцы обязаны сняться с учета в течение определенного срока (обычно 7-14 дней).