Суть обременения
Обременение — это условие, ограничивающее право собственника распоряжаться своим имуществом. Продать, подарить или обменять такую квартиру без согласия третьей стороны (банка, суда, госорганов) невозможно.
Популярные виды обременений
- Ипотека в силу закона: Самый частый вид. Объект находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. Продажа возможна только с разрешения банка.
- Арест: Накладывается судом или приставами за долги. С такой квартирой нельзя совершать никаких регистрационных действий.
- Рента: Пожизненное содержание с иждивением. Собственник не может продать жилье без согласия получателя ренты.
- Доверительное управление: Квартира передана в управление третьему лицу, что также фиксируется в ЕГРН.
Как проверить наличие обременений?
Самый надежный способ — заказать отчет на базе выписки из ЕГРН. В разделе "Ограничения прав и обременения объекта недвижимости" будет указан вид ограничения, дата его возникновения и лицо, в пользу которого оно установлено.
Как снять обременение?
Процесс зависит от вида. Для ипотеки — это справка из банка о полном погашении долга. Для ареста — постановление пристава о снятии. После того как документы переданы в Росреестр, запись об обременении аннулируется в течение 3-5 рабочих дней.