Закон о банкротстве и недвижимость
В России процедура банкротства физических лиц стала массовой. Для покупателя недвижимости это создает колоссальные проблемы. Если продавец будет признан банкротом в течение 3 лет после сделки, финансовый управляющий может оспорить продажу квартиры.
Почему сделку могут аннулировать?
Арбитражный управляющий обязан вернуть имущество в конкурсную массу, если сделка была проведена "по заниженной цене" или с целью скрыть активы от кредиторов. Доказывать, что вы не знали о финансовых проблемах продавца, придется в суде.
Алгоритм проверки продавца:
- ЕФРСБ (fedresurs.ru): Единый реестр сведений о банкротстве. Это первое место, куда нужно заглянуть.
- Картотека арбитражных дел: Проверьте, нет ли дел в отношении продавца.
- Сайт ФССП: Огромные долги (от 500 тыс. руб.) — прямой путь к будущему банкротству.
Занижение цены — главная ошибка
Никогда не соглашайтесь указывать в договоре меньшую сумму, чем платите в реальности. Это основной повод для оспаривания сделки при банкротстве. Если в договоре 1 млн, а рыночная цена 10 млн — суд признает сделку подозрительной автоматически.