Первичка или риск?
Покупка квартиры в строящемся доме привлекательна ценой, но несет риски превращения в "обманутого дольщика". Чтобы этого не произошло, застройщика нужно изучать под микроскопом.
Ключевые документы для проверки:
- Разрешение на строительство: Убедитесь, что оно выдано именно на этот жилой комплекс и срок его действия не истек.
- Права на землю: Участок должен принадлежать застройщику на праве собственности или долгосрочной аренды.
- Проектная декларация: В ней указаны все технические характеристики дома и сроки сдачи.
Финансовая модель (Эскроу-счета)
С 2019 года большинство строек ведется через счета эскроу. Это ваша главная защита: деньги не передаются застройщику напрямую, а хранятся в банке до момента сдачи дома. Если застройщик обанкротится, вы получите свои средства назад.
Репутация и арбитраж
Проверьте застройщика на сайте "Наш.дом.рф" — там собрана статистика по всем объектам. Также загляните в картотеку арбитражных дел: если компания завалена исками от подрядчиков, это плохой знак.
Заключение
Покупайте только у проверенных девелоперов с хорошим бэкграундом. Даже если цена у "новичка" рынка в два раза ниже — это плата за ваш риск остаться без жилья и денег.